Od juna 1997. godine Građevinsko preduzeće “Tehnika inžinjering” prisutno je na tržištu Bijeljine. Od tada do danas izgradili su oko 1.500 stanova, veliki broj poslovnih prostora i garaža.
Dragana Gajić, direktor ovog renomiranog preduzeća, kaže da je poslovna deviza ovog preduzeća – KVALITET i SIGURNOST.
Može vas interesovati
- TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA -
“Upravo je to ono što nas i održava na tržištu svih ovih godina, kvalitet i sigurnost. Sva neophodna dokumentacija, kako mi kažemo, papiri, moraju biti na vrijeme obezbijeđeni i uredni, te da objekat bude na vrijeme, u dogovorenim rokovima, završen i uknjižen. To je kupcima najbitnije, a mi smo, upravo, poznati po tome.To je naša najbolja reklama.
Ono što čujemo pri prvom kontaktu, kada kupac otvori vrata našeg preduzeća, su riječi: “Došli smo kod vas, vi ste najsigurniji za sklapanje posla”. Trudimo se da radimo sve onako kako i dogovorimo”, kaže Dragana Gajić.
- TEKST SE NASTAVLJA ISPOD OGLASA -
Poslove završavamo, u prosjeku, tri mjeseca ranije
Direktorka Gajić kaže da “Tehnika inžinjering” objekat gradi do faze izvođenja “grubih građevinskih radova”.
Još iz kategorije
“Što se tiče te faze, imamo radnike koji su od početka s nama, bukvalno od prvog dana, ili su godinama zaposleni u našem preduzeću. Do završetka te faze mi nemamo problema sa obezbjeđenjem radne snage koja je i u građevinarstvu postala deficitarna. Problem se, eventualno, pojavi kada se objekat prebaci u fazu “zanatskih radova”, za koju angažujemo naše kooperante. U toj fazi dođe do određenih problema i nedostatka radnika, ali, uz naše insistiranje, i oni uspijevaju da isprate našu dinamiku. U posljednje vrijeme ide malo teže, međutim, mi uglavnom završavamo naše objekte na vrijeme, u dogovorenom roku, čak i prije dogovorenog roka, po dva ili tri mjeseca ranije. Kada obezbijedimo građevinsku dozvolu, obično prođe osamnaest mjeseci do završetka radova i predaje ključeva vlasniku stana u ruke. Naravno, sve zavisi od veličine i kvadrature objekta, ali, uvijek završavamo poslove, u prosjeku, tri mjeseca ranije”.
Prosječna cijena stambenog kvadrata od 2.400 do 2.600 KM
Prosječna cijena kvadrata, kaže Dragana Gajić, zavisi od zone, spratnosti, ali i od procenta koji se isplati vlasnicima zemljišta, od iznosa nadoknade za građevinsku rentu i uređenje građevinskog zemljišta.
“Cijena kvadrata je različita po građevinskim zonama i u velikoj mjeri zavisi od tih nekoliko elemenata. Uglavnom, kod nas je trenuta prosječna cijena stana od 2.400 KM do 2.600 KM po kvadratu, a imamo jedan objekat gdje cijena iznosi 3.200 KM.
Riječ je o objektu na Trgu đenerala Draže. Tu je bila skuplja lokacija za gradnju, a što se tiče repromaterijala i radne snage, cijena troškova je identična za sve objekte”.
Na šest lokacija gradi se trenutno oko 180 stanova
Dragana Gajić kaže da “Tehnika inžinjering” trenutno završava objekat u Tolstojevoj ulici i radovi su u završnoj fazi.
“Gradimo objekat u Galcu i trenutno smo u fazi grubih radova. Gradimo još objekte u Ulici Mihajla Pupina, na Trgu đenerala Draže, u Ulici profesora Mačkića i objekat u Solunskoj ulici. Ranijih godina smo gradili dvije do tri zgrade godišnje, u ovoj godini smo dogovorili malo više posla. Stanove kupuju mladi bračni parovi i naši ljudi koji trenutno rade i žive u inostranstvu.
Mladi bračni parovi, uglavnom, kupuju stan na kredit, dok naši ljudi iz SAD, Kanade i zapadnoevropskih zemalja kupuju za gotov novac. Oni planiraju da se po penzionisanju vrate ovdje da žive. Imamo i stare kupce kojima izlazimo u susret i prodajemo stanove po nešto povoljnijoj cijeni. Cijena zavisi i od načina isplate. Ukoliko kupac veći dio novca uplati odmah, cijena se u tom slučaju koriguje za određeni iznos”.
Dragana Gajić kaže da na intenzitet gradnje, što se tiče “Tehnika inženjeringa”, nije uticala ni korona, kao ni ukrajinska kriza. Čak je u protekle dvije godine potražnja bila i malo veća od uobičajene. Najpopularnije kvadrature stanova koje kupci traže su stanovi između 50 i 55 kvadrata.
“Sve su više popularni stanovi sa jednom spavaćom sobom i sa što manje kvadrata, od 30 do 35 stanova. To najčešće kupuju ljudi, pretpostavljamo, za izdavanje. U posljednjih nekoliko godina insistiramo kod projektanata da projektuju objekte sa ugrađenim toplotnim pumpama. Prilikom obezbjeđenja građevinske dozvole, uslov je da broj garažnih mjesta ispod zgrade i broj parking – mjesta oko zgrade mora biti usklađen sa brojem stambenih i poslovnih jedinica. U svakom objektu imamo dovoljno garažnih mjesta i parking – mjesta, što je kupcima iziuzetno važno”.
Sigurnost se gradi na međusobnom povjerenju
Većina poslovnih banaka, kada su u pitanju kupci stanova kod “Tehnika inžInjeringa”, odobravaju kredit, dok je objekat u fazi izgradnje. Ne postavlja se uslov da objekat prije toga bude uknjižen. Sačinjava se zabilježba, a garant je preduzeće “Tehnika inžInjering” do završetka gradnje i do završetka uknjižbe objekta i stanova. Nakon toga se hipoteka prenosi na stan koji je predmet kupovine uz pomoć kredita”.
“U ponudi imamo dva do tri veća stana u Karađorđevoj ulici 25. Zgrada je završena ranije, stanovi su veličine oko 90 kvadrata.
Imamo stan za prodaju na Trgu đenerala Draže od 82 m2, imamo u Ulici Filipa Višnjića završen stan od 60 m2. Uglavnom, ostalo je sve prodato, ako je riječ o objektima koji su završeni i useljeni”, dodaju iz GP “Tehnika inžinjering”.
Bijeljina.com
